物管侵占空中花园擅建宿舍食堂 业主投诉半年无果

文章出处：http://www.singbon.com 作者：佚名 人气： 发表时间：2012年10月11日

福田保税区红树绿洲小区的居民发现原本规划图中近5000平方米的公共绿化架空层被强行侵占，变成了管理公司员工宿舍、食堂、办公用房，上千户居民休闲健身场所少之又少。业委会多次致函小区物业深圳市共联物业管理有限公司，投诉半年，违法建筑至今仍未拆除。近日，记者走访该小区，业主们讲述了整个维权经过。

红树绿洲小区又名福保110，属于经济适用房，由深圳市共联投资发展有限公司建设，2010年底入住，目前小区内业主近1000户。入住后有业主发现物业管理公司员工食堂特别大，而小区绿化等配套却少得可怜，多次要求物管公布小区规划图。

现状：空中花园变成物管食堂

今年上半年业委会成立后，由业委会出面到深圳市规划与国土资源局福田分局拿了一份详细的小区规划图。看到规划图，业主火了：原本1栋~5栋裙楼三楼设计的是架空层，而4、5栋裙楼一楼也应该是架空绿化，却变成了管理处办公室、员工宿舍、食堂等，而且业主怀疑开发商的员工也在这里吃饭。原本应充满生机的空中花园，如今被黑色玻璃窗取代，一抬头就看见宿舍阳台挂着的晾晒衣物。

近日，记者来到现场调查。首先来到4栋的4楼，通过消防楼梯往下走，走到3楼转角处，一扇紧闭的铁门出现在眼前，门右侧的门禁刷卡装置闪着蓝灯。知情人士透露，这里就是管理处违规建造的员工宿舍入口，有单独的门禁系统，外人进不去。随后来到位于3栋的食堂。临近中午，有员工到食堂吃饭，转角处有几个员工在吃饭。一名正在吃饭的女员工承认自己是管理处办公室主任，姓戴，当记者问及公共架空层改建食堂一事，她说：“我不清楚，什么也不知道”。

业主：政府部门认定违建存在

在业委会办公室，业主们抱出一大沓厚厚的资料，里面详细介绍了3个月以来，业主艰难的维权过程。

6月10日、28日，业委会两次发函给物业管理处，要求解决违建问题但都没有得到答复。7月4日，业委会向深圳市国土资源和房产管理局发了《关于深圳市福田区深福保经济适用房违建的投诉函》，同时抄送深圳市建设局、深圳市福田区福保街道办、共联物业、共联投资公司等。

接到投诉后，市规划土地监察支队立即安排执法人员到现场核查。20天后，市规划土地监察大队给予回复函，“红树绿洲小区1、2、3、4、5栋裙楼三楼架空层及4、5栋裙楼一楼架空层处现状已改变，被小区物业管理公司用做办公室、宿舍和饭堂，建筑面积共约5000平方米。根据《深圳市城市规划条例》，当事人未能提供相关报建手续，涉嫌违法建设”，并发转办函给福田区规划土地监察局。

物业：寻找合适场地解决员工吃住

期间，福田区规划土地监察局接到业主投诉，向物业发出限期整改通知书。物业向业委会发函“经福保街道办、福保工作站等单位的支持和建议，拟将原规划设计的1、2座三层改为棋牌室、图书阅览室、业主休闲场所及管理处员工宿舍和食堂。”而业主则不同意该方案，强烈要求拆除全部违建，恢复原规划功能。

7月27日，业委会再次向福田区规划土地监察局投诉，要求强制拆除小区的全部违建。8月2日，福田区规划土地监察局回复，认定违法建筑情况属实，向当事方(人)发出行政处罚告知书，要求恢复原状。8月22日，业委会第三次向福田区规划土地监察局投诉。

随着业委会不断投诉，目前管理处已经拆除1栋和5栋的违法建筑，但是2、3、4栋的三楼架空层违建至今仍在使用。记者致电物业管理公司一名韩姓负责人，他称公司正在寻找合适场地，待解决了员工办公、住宿和吃饭问题后，再与业主协商处理。

土地部门：违建逾期不拆将强制执行

记者以业主身份致电福田区规划土地监察局，负责该案的工作人员于晖解释，8月6日该局给管理处下发了行政处罚通知书，目前并没有撤回。从8月6日开始，管理处有3个月的上诉期，如果该期间内管理处不上诉，不拆除，届时期满，该局将对违建执行强制拆除。

红树绿洲业主投诉网站上，有网友表示，虽然是经济适用房，但是业主应享有最基本的权益。拆除违建一拖再拖，希望管理处尽早还原规划，有关部门也应该给广大业主一个时间表。