深圳：物业公司试水节能改造市场

文章出处：http://www.singbon.com 作者：中国物业管理 人气： 发表时间：2011年04月05日

        物业管理如何实现与建筑节能环保新领域接轨？怎样将建筑节能改造项目纳入物业管理范畴？怎样让节能改造与企业品牌相互支撑，以培育企业的核心竞争力？

 

　　深圳市东部物业通过深圳高新北区太阳能集群供热项目，对以上问题进行了实践，取得了较好的社会效益和经济效益。

 

　　东部物业自2006年就开展了深入细致的市场调研，并形成数据详实、论证严密、结论科学合理的建造高新北区太阳能集群供热试点项目的可行性报告。

 

　　东部物业开始实施以园区每栋住宅公寓为单位建设独立太阳能热水系统、多栋楼多系统通过远程中央电脑实现太阳能集群供热的集中控制、为园区5万多名驻园厂家员工提供全天候太阳能热水沐浴有偿服务的总体方案。

 

　　东部物业经过与怡宝、海王药业等驻园厂家反复协商，签订了太阳能热水供求协议，分别在园区内肉菜市场、9栋及19栋单身公寓投资兴建了日供热水70吨的试点工程；在对设备性能、供热能力、系统耗能及工程造价等参数进行分析对比的基础上，2008年在3号食堂及第1、2、10栋单身公寓再次进行了日供热水的工程试点，并再次进行了性能检测，做出了准确的节能效果、经济效益分析。

 

        截至目前，项目热水日供应能力218吨。预计1年之内日供应能力将达到600多吨。

 

　　试点工程项目均采取太阳能（主加热）+空气源热泵（辅助加热）+电加热（备用加热）的加热模式，以太阳能（85%）+空气源热泵（100%）+电加热（20%）为配置标准，并利用回水循环方式，安装了回水装置，节约了水资源，符合国家节能降耗要求。太阳能应用示范基地的申报工作正在进行中。

 

　　东部物业太阳能项目采取两种计费方式：一是每间公寓装一个热水表，物业服务企业每月抄表汇总，厂家按每月汇总数据一次性将热水费用打入物业服务企业账号；一是员工统一购买物业服务企业的热水充值卡，实行刷卡消费，卡上资金不足，可到物业服务企业充值。

 

　　两大创新亮点

 

　　一是创新了契约式清洁能源管理模式。创建了节能项目的市场化运作机制——以物业服务企业为项目投资、营运主体，驻园厂家与物业服务企业签订供求协议的市场化手段，来实现太阳能集群供热项目的市场化高效运作；以工程试点、多方互动、合作推进的专业化、市场化管理，来实现物业服务企业、驻园厂家及厂家员工的经济共赢。使“节能减排工作成为创造效益的一种方式”变成了现实。

 

　　二是大胆突破了传统物业管理的经营范围。实现了物业管理与住宅产业现代化、与节能环保新领域的成功接轨——目前，大多数物业服务企业节能减排的思路仍停留在“节流”阶段：通过节水节电，提高能源的利用效率，以降低综合能耗。

 

        而东部物业太阳能集群供热项目的思路已进入到了“开源”阶段：即通过有效实现既有建筑节能改造及市场化运作机制，充分利用清洁能源和可再生能源改变园区内的能源结构，降低园区的总体能耗，并实现了清洁能源改造项目与物业设备设施统一的“一体化”管理，实现了物业管理领域与住宅产业现代化、与节能环保新领域的的对接和跨越，以顺应房地产行业住宅产业现代化趋势，期望开创物业服务企业发展的广阔前景。

 

　　多重效益延伸

 

　　社会效益。东部太阳能项目改变了人口高度集中的高新产业园区的能源结构。深圳高新北区按5万人计算，采用太阳能集群供热，将年减少电耗2044万度，年节约标煤8258吨、净水8.18万吨，年减排二氧化碳2.04万吨、碳粉尘14.3吨、二氧化硫61.3吨。项目将成为释放环境压力、促进内涵式发展的有效调节系统。

 

　　另外，东部物业在高新园区大面积建设太阳能项目，有利于解决太阳能在建筑中大规模应用、尤其是太阳能供热系统与既有建筑结合的问题。为切实提高太阳能作为住宅部工业化水平和太阳能与既有建筑的结合质量，集中力量突破既有建筑体系、工业化建筑体系太阳能应用标准化建设的研究与实施提供了契机，以便促进太阳能集群供热系统作为标准建筑组成部分进入住宅体系。

 

　　提升企业竞争力。东部物业太阳能集群供热项目，实现了物业管理与环保产业及住宅产业现代化接轨，拓展了行业发展的新领域，拓展了企业创收获利的新渠道，为太阳能运用的市场化、产业化发展打下了基础，也为公司应对因住宅产业现代化进程而带来的物业管理行业新变局提供了新思路。

 

　　太阳能集群供热项目，培育和提升了公司在节能环保新领域的服务技能，大大有利于实现公司的市场拓展目标。该项目在工业区、学校、医院、宾馆、别墅群、会所、恒温泳池、养老院等既有建筑节能改造方面，市场空间巨大，应用前景广阔。