小区推广“刷卡停车系统”，解决小区停车难

文章出处：http://www.singbon.com 作者： 人气： 发表时间：2010年09月30日

　　最近，苏州工业园区的几个住宅项目在陆续跟进一项新的地面车位管理系统——通过预付费的方式，一卡通刷卡停车，先到先得。昨日，据园区国土房产局有关领导介绍，如果这一做法的推行得到广大业主的支持，将在园区各小区中进行推广。

　　预付费停车，一次4元

　　最近，小区门岗边上立了块电子屏幕，上面显示本小区内空闲车位的数量。如果有闲位，门岗安保人员会让业主刷卡进入小区，一次收费4元(24小时内重复进入不再扣费)，外来车辆一次收费5元(半小时免费)。

　　业主事先可以到物业公司办理这张预充值电子一卡通，充值金额随意。如果事先已经购买地下车位的业主，可以使用一张卡来完成进门和停靠地下车位，而且不需缴费。外来车辆则办理临时停车证进出小区。

　　新小区不该存在停车难

　　目前，小区地面停车位数量有176个，地下车位796个，目前小区入住率不到70%，私家车拥有量800辆。从数据看，应该不存在停车难问题。实际情况是，不少业主并没有购买地下车位，他们认为，以120元/月的租金，似乎停地面车位更加划算。更何况，此前，小区地面车位没有开始收费。

　　项目处经理介绍，2009年，小区曾以摇号的方式来决定176个地面停车位的归属问题，但最终没有推行下去。一方面，有业主质疑物业的公正性，另一方面，随着入住率的提高，后住进来的业主认为被剥夺了选择的权力。各种原因纠结到一起，物业没有收取停车费。带来的结果是，小区乱停现象比较严重。在后来的调查问卷中，不少业主也提到了这点，并认为责任还是在物业。

　　为改变这一现状，物业公司决定在比较成熟的小区试点预付费刷卡停车的方式。

　　新规出炉，业主反应不一

　　今年5月开始，项目处对小区内道路行驶进行了规范。7月初，又尝试就这一新措施征求意见，物业以书面问卷的形式，通过在门岗直接填写和上门填写的方式来进行，暂时未入住的业主，物业公司还将征求意见表邮寄到业主手里。

　　吴海霞介绍，物业最终采取最大限度发挥地面停车位资源的方式：本小区车辆采取4元/天(24小时内停到车位都只算一次)，外来访客车辆5元/次(进几次算几次，半小时内免费)。业主预付费充值没有限制，一切自愿。

　　“这一收费标准并没有超出前期物业合同所约定的地面车位租金120元/月，而且按照规定，我们已经向苏州市物价部门进行了备案。”吴海霞说，为规范资金使用，地面停车收取的费用由专门的账号管理，不与物业费发生任何关系，以备将来业委会成立后监督。

　　系统自8月1日启用后，部分业主觉得不满意。为此，相关部门在8月2日召开了协调会，参加会议的有业主代表，有湖东社工委代表、居委会代表、地产商代表和物业项目处代表。

　　物业表示，地面停车位归全体小区业主共同使用，只要是有车的本小区家庭都可以申请。在施行一个多月之后，业主周先生最近对小区内采用刷卡停车的方式还是表示了支持。

　　“一方面，有了一卡通刷卡系统，小区外来车辆也有所限制；另一方面，停到位置才付钱，没有车位不付钱，权利和义务比较对等，很公平。”

　　周先生家有两辆车，按照规定，他只能买一个地下车位，另外一辆车只能打游击。现在有了这套刷卡停车系统，他觉得无论对先来的业主还是对尚未入住的业主，都是公平的，这才符合地面停车位归全体业主共同使用的初衷。